Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Vollunterkellerung in der Wiesenstraße 37 in Duisburg-Marxloh. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 304 m², aufgeteilt in 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss bietet insgesamt ca. 79 m² Nutzfläche und könnte als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut und genehmigt werden.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere im Treppenhaus eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 1980/1981, einschließlich Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroinstallationen. Die Fassade wurde 1991 mit langlebigen Polyesterplatten verkleidet, und der Kanalanschluss wurde 2005 instandgesetzt.
Aktuell belaufen sich die SOLL-Mieten auf 18.300 EUR jährlich, was einem Faktor von 8 entspricht. Momentan besteht ein Leerstand und fünf Wohnungen sind vermietet.
Das Haus verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung aus 1993 und liegt auf einem 187 m² großen Grundstück. Zudem steht eine kleine gemeinschaftlich genutzte Hoffläche mit dem Nachbarhaus zur Verfügung. Die Lage in Duisburg-Marxloh bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit hohem Potenzial zur Wertsteigerung suchen und die Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung nutzen möchten.
- Dreigeschossiges MFH
- Vollunterkellerung
- 6 Wohneinheiten
- 1-2 Zimmer-Wohnungen
- ca. 304 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: ca. 79 m² Nutzfläche
- Sanierungsbedürftig
- Treppenhaus unverkleidet
- Renovierungspotenzial
- Letzte Sanierung: 1980/81 (Heizung, Sanitär, Elektro)
- Fassade 1991
- Kanalanschluss 2005
- Erdgas-Zentralheizung aus 1993
- SOLL-Miete: 18.300 EUR p.a.
- IST-Miete: 14.940 EUR p.a.
- Grundstück: 187 m²
- gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur
EG links: ca. 53 m² - vermietet seit 2022
EG rechts: ca. 47 m² - vermietet seit 2021
1. OG links: ca. 56 m² - vermietet seit 2023
1. OG rechts: ca. 47 m² - vermietet seit 2020
2. OG links: ca. 56 m² - Leerstand
2. OG rechts: ca. 47 m² - vermietet seit 2021
DG links: ca. 50 m² - Nutzfläche
DG rechts: ca. 29 m² - Nutzfläche
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Duisburg-Marxloh - einem lebendigen Stadtteil mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Bus- und Bahnhaltestellen fußläufig liegen und schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen bestehen. Durch die zentrale Lage profitieren Mieter von kurzen Wegen, während Investoren von der attraktiven Vermietbarkeit des Standortes profitieren. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Umgebung sorgt für eine belebte, gut angebundene Nachbarschaft mit solidem Entwicklungspotenzial.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns während der Sprechzeiten unter 02841/147 -12 an oder schicken Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Besichtigungstermine müssen wir zwangsläufig vorab mit den Mietern der Wohnungen abstimmen.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage per Email oder von der Webseite.
Unsere Sprechzeiten:
Montag bis Donnerstag: 09.00 - 15.00 Uhr
Freitag: 08.00 - 12.30 Uhr
Besuchen Sie auch unsere Website
www.immobiliengruppe-zumwinkel.de auf der Sie
all unsere aktuellen Angebote wie auch Hintergründe zu unserem Unternehmen finden können.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
